长沙房价限价创新高，是老套路，还是新信号？

房地产市场整体低迷之际，长沙出现了一个新的迹象。

8月24日，长沙市国土资源网上交易系统挂牌一宗房价限价创新高的涉宅用地，该商住地块，住宅（毛坯）限价（均价）19000元/平方米，较此前的最高限价14800元/平方米上涨了4200元/平方米，涨幅超过28%，截止挂牌日期为9月26日上午。

(相关资料图)

每平米上涨了4200元，涨幅超过28%，这个涨幅可谓惊人，即便是在前几年，也会让人关注。

联想到房地产企业“涨价促销”的销售套路，那么，长沙房价限价创新高，究竟是老套路重来，还是房地产发展的新信号？

认真分析一下，这基本正常。

第一，有一定的区位优势。

从地理位置看，该地块位于长沙市政府旁的观沙岭城市更新片区。

从当地的消息看，观沙岭城市更新片区，整体定位为“长沙教城融合示范区”，有比较丰富的丰富的优质教育资源。

第二，与周边价格差不多。

虽然限价创新高，但与其周边房价相比，并没有非常“突兀”的感觉。

报道称，市场数据显示，目前该区域某项目房价均价约21000元/平方米，几个在建项目的未来售价，也可能在20000元/平方米以上。

第三，长沙房地产近期表现一般。

根据当地媒体的报道，新房市场方面，湖南中原研究院数据显示，2023年8月第3周长沙内五区一手住宅成交418套、6.29万平方米，环比分别下跌9%、6%。一手住宅供应1314套、17.08万平方米，环比分别上涨59%、49%。

很显然供大于求。

综上，长沙房价限价创新高，是一件比较正常的事情。