电梯广告、停车收费、场地租金……这些一般属于小区的公共收益，通常都是被物业收走。小区公共收益究竟归谁？变成了“糊涂账”该怎么办？

最近，南京市中级人民法院公布了一起小区公共收益纠纷案的终审结果，判决南京江宁某小区物业公司向业主委员会返还10年间的公共收益124万余元。

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2010年3月，南京某小区开发商与某物业公司签订了《前期物业服务合同》，约定该物业公司为小区提供物业服务。十多年来，小区物业一直将小区公共收益据为己有，也未定期公布小区公共收益的详细收支情况。

2020年12月，该小区业主委员会成立，业主大会授权业委会代表全体业主就追讨公共收益等事务维权。随后，该小区业委会向法院提起公诉，要求物业公司返还小区于2010年至2020年期间的公共收益。

“这个物业公司提出，它的支出大于公共收益，小区的公共收益为负数，即使有公共收益也应当纳入住宅专项维修资金，不应向业主返还，所以双方就产生了矛盾。”南京市中级人民法院四庭法官刘凡说。

法院在审理调查中发现，物业公司提供的账目不清晰，无法举证实际支出。同时，双方在物业合同中没有对公共收益分配进行约定。

“《民法典》规定，物业公司依靠业主共有部分所产生的收益，扣除合理成本之后应当向业主返还，法院根据实际情况，依法酌定所得收益的30%为其合理成本，剩余部分就归业主所有。”南京市中级人民法院四庭法官刘凡说。

据此，江宁法院一审判决物业公司向小区业委会返还2010年至2020年期间的小区公共收益124万余元。物业公司不服，提起上诉，南京市中级人民法院二审驳回上诉，维持原判。

主审法官表示，此前很多小区业主对小区公共收益并不知情，公共收益常常成了一笔“糊涂账”。《民法典》的实施，明晰了小区公共收益的归属，让公共收益变为“明白账”。

“根据法律规定，物业服务企业和业主是物业服务合同的双方，他们是平等的民事主体关系，小区的共有部分归业主所有，业主有权知道公共收益情况，物业服务企业作为服务方，在提高服务质量的同时也应当依据法律规定，按时主动向业主公开公共收益的来源、数额以及使用情况，这样业主才能对公共收益的情况做到心中有数，避免双方产生矛盾。”南京市中级人民法院四庭法官刘凡说。

如果业主和物业公司就公共收益分配产生纠纷，可以请求上级部门调解，调解不成可以向人民法院提起诉讼。